真鶴町の中古住宅・空き家のインスペクション|一級建築士が内見同行+現況調査 利用券

真鶴町で気に入った家が見つかったら、次は「本当にこの家で大丈夫か」を確かめる番です。

この返礼品は、内見への同行に加えて、購入判断の材料になる本格的な現況調査(インスペクション)をおこない、結果を報告書にしてお渡しする利用券です。国土交通省の登録講習を修了した既存住宅状況調査技術者である一級建築士が、自ら調査にあたります。

■ 含まれるもの
1. 内見同行・アドバイス(30分)
2. 既存住宅状況調査(インスペクション)現地4～5時間程度
3. 調査結果報告書の作成・お渡し

■ 調査で見るところ
・構造耐力上主要な部分の劣化・不具合(基礎、土台、柱、梁、耐力壁など)
・雨水の浸入を防止する部分の劣化・不具合(屋根、外壁、開口部まわり)
・床下・小屋裏の目視点検(可能な範囲)
・レーザー機器による床・柱の傾斜計測
・含水率測定による濡れ・腐朽の推定
・シロアリ被害の痕跡
・給排水・電気設備の状態

■ 報告書でお渡しするもの
写真付きで、どこにどんな不具合があるか、緊急度はどの程度か、対応するとしたらどんな工事になるかを整理してお渡しします。売主との価格交渉の材料にされる方も、購入後の改修計画の出発点にされる方もいらっしゃいます。

■ 真鶴ならではの視点も
真鶴町にはまちづくり条例「美の基準」があり、改修するときに町並みとの調和の視点が欠かせません。斜面地の擁壁、海に近い立地ならではの塩害や風の影響など、この町の家には固有の見どころがあります。町に暮らし、町の空き家に関わってきた建築士だからお伝えできることがあります。

■ こんな方に
・真鶴町の物件の購入を具体的に検討している方
・見た目では分からない部分まで確かめてから決めたい方
・価格交渉や改修計画の根拠になる資料がほしい方
・親から受け継いだ家、空き家の状態を把握しておきたい方

■ 担当する建築士について
一級建築士/既存住宅状況調査技術者/住宅医。大手建設会社で23年にわたり設計・監理に携わったのち、真鶴町で独立しました。現在は住宅の設計と既存建物の調査を専門とし、町内では空き家をテーマにした住民ワークショップも続けています。木造の耐震診断資格者講習も修了しています。建築士事務所賠償責任保険に加入しています。

買ってから気づくのと、買う前に知っておくのとでは、その後が大きく変わります。

【寄付お申し込み後の流れ】
■ ご利用の流れ
1. 寄附後、利用券をお届けします
2. 日程候補が決まりましたら、記載の連絡先までご一報ください(2週間前までのご連絡をお願いします)
3. 内見への同行(30分)
4. 後日あらためて現地で調査(4～5時間程度)
5. 2～3週間後、報告書をお渡ししながらご説明します
※内見と調査を同じ日にまとめることも可能です。ご予約時にご相談ください。
※お家を購入後のリノベーション計画まで一緒に相談したい方には、上位の返礼品「リノベーション相談」もご用意しています。

■生産者の声
真鶴町で住宅の設計と既存建物の調査を専門にしている一級建築士です。

調査に伺うと、「見た目は傷んでいないけど、見えない部分で何か不具合がありそう」というお家も、「見た目はとても古いけど、状態はいいな」というお家も、どちらもあります。大事なのは、建物に起きている劣化の事実を写真と一緒に整理して、客観的に記録することだと考えています。それがあれば、価格の交渉もできますし、買った後に、建物が持っている弱点とその対策も見えてきます。家は買い替えが容易な家電や家具と違い、長く住まうもののため、その視点が欠かせません。

真鶴は、家が残っていることそのものが町の風景をつくっている場所です。一軒でも多く、次の住み手に手渡されていってほしいと思っています。その最初の一歩を、専門性を活かしてきちんとお手伝いします。

■お礼品の内容について
・真鶴町の中古住宅・空き家のインスペクション|一級建築士が内見同行+現況調査 利用券[1枚]
　　サービス提供地:神奈川県真鶴町
　　有効期限:発行後から1年


■注意事項/その他
・対象は真鶴町内の物件に限らせていただきます。
・調査は1棟あたりの実施となります。複数の物件をご希望の場合は複数枚ご用意ください。
・ご予約は2週間前までにご連絡ください。日程によってはお受けできない場合があります。
・調査は非破壊・目視を基本とします。壁や床を解体しての調査は含みません。
・本件は耐震診断は含みません。(別途お受けすることは可能です)
・床下・小屋裏は、点検口がない場合や進入が困難な場合、確認できる範囲が限られます。
・調査には売主様・管理者様の承諾が必要です。事前のお取り付けをお願いいたします。
・報告書のお渡しは調査日から2～3週間後を目安とします。
・有効期限は発行日から1年間です。
・デザイン、設計作業、工事監理は含みません。ご希望の場合は別途、設計監理業務のご契約となります。
・本調査は建物の状態を保証するものではなく、不動産取引の仲介や購入可否の判断を代行するものでもありません。最終的なご判断はお客様にてお願いいたします。
・画像はイメージです